在不良資產收購之中，對于已經確定收購的房地產，需要切實有效地做好評估工作，以此來保障交易的順利進行。因此，在此過程中，委托方一定要委托具有資質的評估機構來進行深圳房地產評估。在具體評估過程中，深美林評估小編介紹評估程序如下：

　　一:核實房地產的產權，并對風險進行評估

　　在已經達成了收購意向的情況下，需要委托房地產所在地的國土部門以及房產管理部門之中相應的職能機構對所要收購的房地產產權進行核實，并分析房地產產權方面可能會出現(xiàn)的風險。通過這樣的方式，才可以讓不良資產收購過程中深圳房地產評估收購的科學性得以進一步提升。

　　二:對不完善的房地產產權加以整改

　　在進行不良資產的深圳房地產評估收購過程中，對于準備要收購的房地產，如果其產權存在不完善性，評估機構應該對其不完善性進行評估，并根據(jù)房地產所在地的國土部門以及房產管理部門之中相應的職能機構所提供出的相應建議，采取有效的補救方法對房地產的產權加以整改。通過這樣的方式，才可以讓房地產實際產權所存在的影響得以有效改善，使其具備出讓資格。

　　三:評估結果的出具

　　對于出讓條件充足且沒有潛在風險存在的房地產，評估機制應該向委托方出具相應的評估結果，其中包括房地產的市場價格和該房地產的建議價格。首先應該對劃分市場價值的標準予以公開，對于沒有任何可以確定的風險存在、完全與出讓標準相符的房地產，評估機構應該給出科學合理的價格認定結果。然后將委托方具體的操作條件作為依據(jù)，對于深圳房地產評估之中的各種情況加以充分考慮，然后對交易方式予以科學確定，比如置換和拍賣等的交易方式。